[设计要点]

　　楼宇控制中心建议设在底层，系统采用浙大中控OPTISYS系统。针对中央空调、送排风、照明系统、电梯、给排水系统等进行全自动集中控制，并对大楼内不同用途的楼层进行分别空调计量，最大限度实现自动化监控及节省能源，减少日常运行费用。

1.1 系统设计说明

　　弱电智能化系统因其在楼宇自动化系统中与水、电、汽、风各专业相关，因此最具复杂性，所以选用可靠、先进的系统是非常重要的。浙大中控在楼宇自动化系统设计与实施方面具有丰富的设计经验和强大的实施保障能力，我们始终把我公司自行研发生产的OPTISYS楼控系统作为楼宇自动化系统的首选。

　　OPTISYS楼控系统将对大楼内的机电设备的运行进行自动检测、监视、优化控制、数据统计及管理和事故报警记录。并按管理者的要求，自动形成各种设备运行参数报表，或随时变更设备运行参数及控制管理权限。其次可根据每台设备的累计运行时间，确定启停设备，使设备运行均匀，从而提高设备的使用寿命，并在需要时将消防报警系统、保安系统等其他子系统接入本系统内，监测类似系统的运行、报警等状况，使大楼的运行更安全可靠。

1.2 OPTISYS系统特点

　　OptiSYS系列分散式可编程控制系统主要面向以分散型数据采集与控制为主的公用工程自动化项目，能够实现逻辑控制、顺序控制、过程控制、数据采集等控制任务，可广泛应用于智能楼宇、智能交通、环境保护、工业自动化等领域。

■ 针对智能建筑、智能交通、SCADA等公用自动化工程特点设计开发，采用工业以太网及CAN总线、LONWORKS等现场总线通讯方式，系统技术先进，性价比高；
■ 沿用SUPCON工业集散控制系统的高可靠性、模块化设计和完善的制造工艺，具有极高的可靠性和完善的系统功能；
■ 控制系统采用模块化结构和现场总线通讯方式，配置灵活、易于扩展，即可集中安装，也可现场分散安装；
■ 22.5mm/45mm的统一厚度，所有模块均能通过总线连接器直接安装在DIN导轨上面，接线端子可以直接连接外部线缆（0.2～2.5mm2），无需增加转接端子，节省安装空间；
■ 符合IEC61131-3标准的全中文界面图形化控制器编程软件，提供指令表（IL）、梯形图（LD）、结构化文本（ST）、功能块图（FBD/CFC）、顺序功能块图（SFC）五种编程语言；
■ 监控系统软件采用纯B/S模式设计，既可本地监控，又能实现基于互联网和浏览器的远程监控；具有OPC、DDE等开放性数据接口，内置VBA语言，集成能力强、扩展方便；

1.3 系统设计架构

　　浙大中控OPTISYS楼控系统设计及产品制造都是采用当今世界先进技术，其产品性能和质量均达到世界一流水平。OPTISYS系统采用先进的二层通讯架构，本系统中所有的DDC控制器和中央监控电脑都通过以太网连接，处于平等的地位，和传统的主仆通讯方式不同。每个DDC控制器都能够独立工作，不受中央或其他控制器故障的影响，从而大大提高了整个集控管理系统的可靠性，DDC均有CPU处理器进行数据处理，并且系统可对所有的DDC进行巡检，如有DDC软件丢失，中央管理站可自动下载程序，保证了系统的运行可靠。DDC控制器的CPU主控模块和I/O扩展模块之间采用先进的CANBUS或LONWORKS总线，所有的I/O扩展模块都有自己的处理芯片，可以实现远程放置。




　　1、管理层网络：采用高速工业以太网，符合TCP/IP协议，为系统提供10M/100M波特率通讯，所有的DDC控制器和中央监控计算机都处于同等地位。操作人员可以在任何拥有足够权限的工作站实施监控设备状态、控制设备启停、修正设定值、改变末端设备开度等得到充分授权的操作。目前OPTISYS楼控系统在得到授权的前提下，最多可以通过以太网连接127台DDC控制器或工作站。

　　2、现场层网络：DDC控制器的CPU模块与I/O模块之间的通讯协议采用业界先进的CANBUS或LONWORKS协议，远程I/O模块之间的通讯距离可达1000米。每个CPU模块最多可以下挂16个I/O模块。

　　3、OPTISYS楼控系统通过我公司开发的OPC或DDE网关，可以与国际名牌消防系统，保安系统，智能卡系统，照明控制系统，冷冻机，锅炉，高低压配电系统直接通讯连网。

1.4 与国外品牌的比较

优势:

△ 系统的稳定性，浙大中控在工业自动化领域已经发展了10年，浙大中控品牌的自动化产品在国内石油化工、电厂、污水治理等自控领域牢牢占有半壁江山，工业级产品的制造工艺保证系统稳定；
△ 技术的先进性，新开发的系统没有兼容以往旧系统的问题，采用目前业界最先进的以太网网络架构，能够支持UTP、光纤甚至无线传输。




△ 价格的合理性，与国外品牌保持合理的差距，系统性价比高，投资回报周期短，详细分析参见后面章节；
△ 全中文产品说明书、软件界面，人性化操作方式；
△ 细致周到的用户培训，我公司在项目完工后，将对物业管理人员提供全面、细致、周到的培训；
△ 可靠的售后服务，作为本土企业我们可以提供快速的售后维护（全天24小时响应，4小时内赶赴现场服务），而且服务费用合理；
△ 建立备品备件库存，针对楼控系统容易发生损坏的设备提供备品备件，保障系统不见断运行，减少业主损失；
缺点和我们的改进措施：
△ 系统的稳定性不如国外品牌，我们在设计系统时，会根据多年的楼宇自控工程设计施工经验，某些关键设备和容易损耗设备选用国外专业厂家产品，提高整个系统的稳定性，保障业主利益；
△ OPTISYS系统在楼宇自控领域的案例不多，但是我们拥有大量工业和公用工程案例，众所周知，工业流程自控的产品性能要求远远高于民用建筑智能化领域，因此，业主完全没有必要担心我公司产品的可靠性；
△ 产品的先进性，OPTISYS系统在设计时就参照最先进的国外技术，硬件芯片均采用国外知名厂家产品（PHILIP、AD、TI等）。

1.5 投资回报分析

1.5.1 节约初期建设投资

　　一般情况，楼宇自控系统占弱电系统（不含消防系统，不考虑网络设备）投资的比例大约占建筑工程总造价的0.8～2％。不同的建筑类型及建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及采用的暖通空调、水、电的工艺。台州数码城大厦的楼宇自控系统如果采用浙大中控的OPTISYS系统，造价预计在160万左右，设计I/O监控点在2000个左右，平均单点800元/点，相比进口品牌（如HONEYWELL）的平均单点1200元，在系统投资方面能够为业主节约80万元。

1.5.2 降低大楼运行费用

　　楼宇自动化系统（BAS）与高层建筑节能有着极为密切的关系，检测建筑物各项能耗的各类传感器和仪表是BAS的组成部分之一，建立能量使用数据库是大楼节能管理的基础，是BAS核心软件的组成部分，集散控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，更是实施节能的媒介。根据已往的历史数据，楼宇自控系统对大楼机电设备良好的管理可减少高层建筑能耗10%左右。

　　而且中央空调实行计量收费，是建筑节能的一项基本措施。目前在欧美等国热量计量已是成熟的技术，据国外调查资料表明：实行集中空调计量收费后，大厦的节能率在8%－15%，国内一般在5％左右。

　　综上所述，数码城大厦如果采用我公司的OPTISYS楼宇自控系统对大楼的中央空调系统、照明系统、给排水系统进行全面监控，并实施空调计量收费系统，能够节约大厦15％左右的能耗。

　　参照类似规模和用途的大楼，预计台州数码城大厦每年的电费约为800万元，楼宇自控系统每年为业主节约15％的能耗，就能带来120万元的直接经济收益，正常运行一至二年就能收回楼宇自控系统的投资。

1.5.3 其他方面的回报

　　采用了浙大中控的OPTISYS楼宇自控系统将对台州数码城大厦产生长远的影响。客户因为享受了高程度的自动化楼宇设备，包括智能化的中央空调、准确的空调计量收费、智能化的照明控制、以及人性化的物业管理，他们对大楼的满意度不断提高，大厦的出租率和租金也会随之水涨船高，为数码城大厦带来长远的收益

1.6 功能设计说明

1.6.1 系统管理软件

　　浙大中控推出的智能建筑信息监控系统AdvBMS（Building Information Management System）面向建筑自动化行业、采用子系统集成模式的，集数据采集、网络通信、自动控制和信息管理于一体，是一种可二次开发的监控管理平台软件。AdvBMS系统的整体目标是要对建筑物内所有建筑设备采用现代化技术进行全面有效的监控和管理，确保大厦内所有设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、快捷的工作环境。

作为一套先进的综合集成管理软件，AdvBMS具有以下功能：
△ 集成大楼内的楼宇自控系统、消防报警系统、电视监控系统等弱电系统。
△ 具备流程监视、数据浏览、报警记录、实时趋势、历史趋势、分析报表、系统联动等全面功能应用。
△ 强大的实时性，实时数据的滞后时间小于3秒。系统具有操作报警、生成各种生产报表等功能。
△ 按照B/S、C/S模式设计，在内部网络或Internet上均可运行。系统对客户端访问数据的数量没有限制。
△ 彻底解决智能建筑中多种、多套弱电系统的联网、集成、管理问题。
△ 采用实时数据库技术，满足企业多工段、多车间、多过程集成需要。
△ 符合ODBC/SQL工业标准的数据库系统，能够与物业管理信息系统紧密集成。
△ 采用OPC、COM/DCOM、VBA等先进技术和开放结构，方便用户开发应用和嵌入第三方产品。
△ 操作界面

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